রাজধানীতে মাসের শুরু মানেই বাড়িভাড়ার চিন্তা। বেতন হাতে পাওয়ার আগেই কত টাকা বাড়িওয়ালার হাতে যাবে, সেই হিসাব কষতে হয় হাজারো পরিবারকে। এরপর বাজার, সন্তানের পড়াশোনা, চিকিৎসা, যাতায়াত ও অন্যান্য খরচ। সবকিছু মিটিয়ে মাস শেষ করার লড়াই এমনিতেই কঠিন। এর মধ্যে নতুন করে বাড়িভাড়া বৃদ্ধির নোটিশ যেন সাধারণ মানুষের সংসারে আরেক দফা চাপের বার্তা। কারও ভাড়া বাড়ছে কয়েক হাজার টাকা, কারও সামনে শর্ত—বর্ধিত ভাড়া দিতে না পারলে বছরের শেষেই বাসা ছাড়তে হবে।
- চার বছরে দেশে ভাড়া বেড়েছে ২৭ শতাংশ
- রাজধানীতে চাপ আরও বেশি
- নতুন বছর ঘিরে ফের বাড়ানোর নোটিশ
- আয় না বাড়লেও বাড়ছে আবাসন ব্যয়
ঢাকায় বাড়িভাড়া বাড়ার এই প্রবণতা এখন আর বিচ্ছিন্ন কোনো ঘটনা নয়। অনেক এলাকায় বছর ঘুরলেই ভাড়া বাড়ানোর অলিখিত নিয়ম তৈরি হয়েছে। অথচ চাকরিজীবী কিংবা নির্দিষ্ট আয়ের মানুষের বেতন প্রতিবছর একই হারে বাড়ছে না। ফলে বাড়তি ভাড়া জোগাতে গিয়ে কমাতে হচ্ছে সংসারের অন্য খরচ। কেউ সঞ্চয় ভাঙছেন, কেউ সন্তানের বাড়তি পড়াশোনার ব্যয় কমাচ্ছেন, আবার কেউ বাধ্য হচ্ছেন অপেক্ষাকৃত ছোট কিংবা দূরের এলাকায় বাসা খুঁজতে।
বাংলাদেশ পরিসংখ্যান ব্যুরোর (বিবিএস) হিসাবে, ২০২২ সালের জুলাই থেকে ২০২৬ সালের জুলাই পর্যন্ত চার বছরে দেশে গড় বাসাভাড়া বেড়েছে প্রায় ২৭ শতাংশ। ২০২৬ সালের এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ভাড়া বেড়েছে ৫ দশমিক ২৫ শতাংশ। ঢাকা বিভাগে এই বৃদ্ধির হার ৫ দশমিক ৪৮ শতাংশ। জাতীয় গড়ের এই পরিসংখ্যানের বাইরে রাজধানীর বিভিন্ন এলাকায় ভাড়ার চাপ আরও বেশি বলে ভাড়াটিয়াদের অভিজ্ঞতা।
বাসা ভাড়া নিতে গুনতে হচ্ছে ১৮ থেকে ৫০ হাজার টাকা
রাজধানীর মিরপুর, মোহাম্মদপুর, শেখেরটেক, মগবাজার, ইস্কাটন, পরীবাগ, বনশ্রী, যাত্রাবাড়ী ও বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় তিন কক্ষের একটি ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া ১৮ হাজার থেকে ৫০ হাজার টাকা পর্যন্ত। এর সঙ্গে যুক্ত হচ্ছে তিন থেকে সাত হাজার টাকা সার্ভিস চার্জ। অর্থাৎ বাসায় ওঠার পর শুধু ভাড়া ও সেবামূলক খাতেই মাসে কয়েক হাজার টাকা অতিরিক্ত ব্যয় করতে হচ্ছে।
তুলনামূলক দূরের এলাকায় ভাড়া কিছুটা কম। মোহাম্মদপুরের বছিলায় দুই কক্ষের বাসা পাওয়া যাচ্ছে ১০ থেকে ১৫ হাজার টাকার মধ্যে। কিন্তু কম ভাড়ার বাসা মানেই কম খরচে জীবনযাপন নয়। কর্মস্থলে যাতায়াতের সময় ও পরিবহন ব্যয় অনেক ক্ষেত্রে সেই সাশ্রয় পুষিয়ে দেয়। ফলে কর্মস্থলের কাছে থাকবেন, নাকি কম ভাড়ার জন্য দূরে চলে যাবেন—এমন কঠিন সিদ্ধান্ত নিতে হচ্ছে অনেক পরিবারকে।
বেতনের বড় অংশ বাড়িওয়ালার হাতে
বিবিএসের ২০২২ সালের খানার আয় ও ব্যয় জরিপ অনুযায়ী, দেশে একটি পরিবারের গড় মাসিক আয় ৩২ হাজার ৪২২ টাকা। বিপরীতে গড় ব্যয় ৩১ হাজার ৫০০ টাকা। পরিবারের মোট ব্যয়ের ৪২ শতাংশ চলে যায় খাবারের পেছনে। বাসাভাড়া, গ্যাস, বিদ্যুৎ ও পানির বিলও অন্যতম বড় ব্যয়ের খাত।
এই পরিসংখ্যানের সঙ্গে রাজধানীর সাধারণ পরিবারের জীবনযাত্রার বাস্তবতা মিলিয়ে দেখলে চাপের চিত্রটি স্পষ্ট হয়। একজন চাকরিজীবীর বেতন বাড়ার আগেই যদি বাড়িভাড়া বেড়ে যায়, তাহলে তাঁর হাতে থাকা অর্থের প্রকৃত মূল্য কমে যায়। মাসিক আয় থেকে ভাড়া পরিশোধের পর বাজার ও অন্যান্য প্রয়োজন মেটাতে গিয়ে শুরু হয় টানাপোড়েন। পরিবারের কোনো সদস্য অসুস্থ হলে কিংবা হঠাৎ কোনো জরুরি ব্যয় দেখা দিলে সংকট আরও প্রকট হয়।
নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য পরিস্থিতি আরও কঠিন। একদিকে সাধ্যের মধ্যে বাসা পাওয়া যাচ্ছে না, অন্যদিকে সামান্য কম ভাড়ার বাসার জন্য যেতে হচ্ছে কর্মস্থল থেকে অনেক দূরে। ফলে বাড়িভাড়া ও যাতায়াত ব্যয়ের দ্বিমুখী চাপে পড়ছেন তাঁরা।
বাড়িওয়ালার নোটিশে বাসা ছাড়ার দুশ্চিন্তা
বাড়িভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়াদের বড় অভিযোগ, অধিকাংশ বাড়িওয়ালার সঙ্গে তাঁদের লিখিত চুক্তি নেই। বাসা নেওয়ার সময় মৌখিক সমঝোতার ভিত্তিতে ভাড়া নির্ধারণ হলেও পরবর্তী সময়ে ভাড়া বৃদ্ধি, সার্ভিস চার্জ কিংবা বাসা ছাড়ার বিষয়ে তৈরি হয় অনিশ্চয়তা।
নতুন বছর সামনে রেখে নভেম্বরের শুরুতেই বিভিন্ন বাড়িতে ভাড়া বৃদ্ধির নোটিশ টানানো হয়েছে। কোথাও কোথাও ভাড়াটিয়াদের হাতে ধরিয়ে দেওয়া হয়েছে বাড়তি ভাড়ার নির্দেশনা। কোনো কোনো ক্ষেত্রে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নতুন ভাড়া মেনে না নিলে ৩১ ডিসেম্বরের মধ্যে বাসা ছেড়ে দেওয়ার শর্ত দেওয়া হয়েছে।
একটি পরিবারের জন্য বাসা পরিবর্তন মানে শুধু ঠিকানা বদল নয়। নতুন বাসার অগ্রিম ভাড়া, স্থানান্তরের খরচ, নতুন পরিবেশে মানিয়ে নেওয়া এবং সন্তানদের শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান ও কর্মস্থলের দূরত্ব—সব মিলিয়ে এটি বড় আর্থিক ও পারিবারিক সিদ্ধান্ত। তাই অনেক ভাড়াটিয়া আপত্তি থাকলেও বাড়তি ভাড়া মেনে নিতে বাধ্য হচ্ছেন।
বাড়িওয়ালাদের যুক্তি
অন্যদিকে, বাড়ির মালিকদের বক্তব্য, ভবন পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণের খরচ আগের তুলনায় বেড়েছে। পানির মোটরপাম্প, লিফটের সার্ভিসিং, বিদ্যুৎ, নিরাপত্তা, রং করা ও বিভিন্ন মেরামতের ব্যয় মেটাতে তাঁদের অতিরিক্ত অর্থ খরচ করতে হচ্ছে। নিত্যপণ্যের দাম বাড়ায় তাঁদের ব্যক্তিগত জীবনযাত্রার ব্যয়ও বেড়েছে।
একজন বাড়ির মালিকের ভাষ্য, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ থেকে শুরু করে দৈনন্দিন বাজার—সব ক্ষেত্রেই ব্যয় বেড়েছে। তাই ভাড়া কিছুটা সমন্বয় করা প্রয়োজন। তবে এই যুক্তির পাশাপাশি প্রশ্ন রয়েছে, ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ কতটা যৌক্তিক এবং তা নির্ধারণের ক্ষেত্রে কোনো স্বচ্ছ প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হচ্ছে কি না। বাড়িওয়ালাদের ব্যয় যেমন বাস্তব, তেমনি ভাড়াটিয়াদের সীমিত আয়ও বাস্তবতা। এই দুইয়ের মধ্যে ভারসাম্য না থাকলে বিরোধ ও অনিশ্চয়তা আরও বাড়বে।
আইন আছে, ভাড়াটিয়ার সুরক্ষা কোথায়?
দেশে বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণে ১৯৯১ সালের আইন রয়েছে। এই আইনে ভাড়া নির্ধারণ ও বৃদ্ধির ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট সীমা ও শর্তের কথা বলা হয়েছে। বার্ষিক ভাড়া সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হওয়ার সুযোগ নেই। এ ছাড়া বাসা ভাড়া নেওয়ার দুই বছর পূর্ণ হওয়ার আগে ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রেও বিধিনিষেধ রয়েছে।
কিন্তু বাস্তবে এসব বিধান কতটা মানা হচ্ছে, তা নিয়ে প্রশ্ন রয়েছে। প্রয়োজনীয় বিধিমালা ও কার্যকর তদারকির অভাবে আইনটি অনেকাংশে কাগজে-কলমেই সীমাবদ্ধ। ফলে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে বিরোধ দেখা দিলে সাধারণ মানুষ সহজে প্রতিকার পান না।
কনজ্যুমারস অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশের (ক্যাব) সভাপতি এ এইচ এম সফিকুজ্জামানের মতে, ঢাকায় মানুষের তুলনায় বাসার চাহিদা বেশি থাকায় ভাড়ার ওপর চাপ রয়েছে। বাড়িওয়ালাদের ব্যয় বৃদ্ধির কারণে ভাড়া বাড়ানোর যৌক্তিকতা থাকতে পারে। তবে সেই বৃদ্ধির হার যুক্তিসংগত কি না, তা দেখার ব্যবস্থা থাকা জরুরি। এ জন্য বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের বিধিমালা প্রণয়ন ও কার্যকর করা প্রয়োজন।
ঢাকার জনসংখ্যার চাপ, বাড়ছে আবাসনের চাহিদা
জাতিসংঘের ‘ওয়ার্ল্ড আরবানাইজেশন প্রসপেক্টাস ২০২৫’ অনুযায়ী, বৃহত্তর ঢাকার জনসংখ্যা প্রায় ৩ কোটি ৬৬ লাখ। বিপুল এই জনগোষ্ঠীর বড় অংশ ভাড়া বাসায় বসবাস করেন। কর্মসংস্থান, শিক্ষা, চিকিৎসা ও ব্যবসার সুযোগ রাজধানীকেন্দ্রিক হওয়ায় প্রতিনিয়ত মানুষ ঢাকায় আসছেন। অন্যদিকে আবাসনের চাহিদার সঙ্গে তাল মিলিয়ে সাশ্রয়ী বাসস্থানের ব্যবস্থা বাড়ছে না।
বিশেষজ্ঞদের মতে, ঢাকার বাইরে কর্মসংস্থান ও নাগরিক সুযোগ-সুবিধা বাড়ানো এবং উন্নত যোগাযোগব্যবস্থা নিশ্চিত করা গেলে রাজধানীর ওপর জনসংখ্যার চাপ কমানো সম্ভব। পাশাপাশি নিম্ন ও মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য পরিকল্পিত ভাড়াভিত্তিক আবাসন গড়ে তোলা প্রয়োজন।
স্বস্তির আবাসন এখন বড় প্রত্যাশা
ঢাকার বাড়িভাড়ার সংকট এখন কেবল বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার মধ্যকার দর-কষাকষির বিষয় নয়; এটি নগরজীবনের বড় অর্থনৈতিক ও সামাজিক সমস্যা। একজন মানুষ সারা মাস পরিশ্রম করে যে আয় করেন, তার বড় অংশ যদি শুধু মাথা গোঁজার জায়গা নিশ্চিত করতেই ব্যয় হয়ে যায়, তাহলে সঞ্চয়, পরিবারের উন্নয়ন কিংবা ভবিষ্যৎ পরিকল্পনার সুযোগ কোথায়?
বাড়িওয়ালার ন্যায্য আয় নিশ্চিত করার পাশাপাশি ভাড়াটিয়ার সাধ্যের বিষয়টিও বিবেচনায় নিতে হবে। প্রয়োজন বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের কার্যকর প্রয়োগ, লিখিত চুক্তি, ভাড়া বৃদ্ধির স্বচ্ছ নিয়ম এবং অভিযোগ নিষ্পত্তির ব্যবস্থা। কারণ, একটি শহর তখনই প্রকৃত অর্থে বাসযোগ্য হয়ে ওঠে, যখন সেখানে মানুষ শুধু কাজ করে বেঁচে থাকার সুযোগ পান না, বরং নিজের আয় দিয়ে সম্মানজনক ও নিরাপদ আবাসন নিশ্চিত করতে পারেন। ঢাকার লাখো ভাড়াটিয়ার এখন সবচেয়ে বড় চাওয়া—বছর শেষে নতুন ভাড়ার নোটিশ নয়, বরং পরিবার নিয়ে নিশ্চিন্তে থাকার নিশ্চয়তা।
সন্ধানী বার্তা/টিইকে/এমকে
